最大化您的税务节省，使用折旧计划表

折旧计划表常见问题

• 谁有资格准备折旧计划表？

  根据澳大利亚税务局（ATO）的规定，只有合格的专业人士（例如工料测量师）才能准确估算建筑成本，并编制符合要求的折旧计划表

  我们的工料测量师团队具备完整的专业认证，能够为住宅和商业投资物业编制此类报告。

• 折旧计划表的费用是多少？

  折旧计划表的费用会根据您房产的规模和所在地而有所不同。
  不过，您为房产折旧计划表支付的费用是100% 可抵税的。
  仅在第一年内，您获得的节税金额通常就会是报告费用的数倍之多，使其成为一项非常值得的投资。

• 获取折旧计划表需要多长时间？

  一旦我们获取所有必要的信息，我们高效的流程可确保您在平均仅 5 个工作日内收到符合 ATO 要求的报告。
  我们深知时间的重要性，尤其是在报税季期间，因此我们在保证准确性的同时，始终以高效率为优先。

• 旧物业仍然可以申请折旧吗？

  是的，房产的建造年代是一个关键因素，但这并不意味着您无法申报任何扣除。澳大利亚税务局（ATO）针对不同建造年份的房产有不同的规定。
  虽然较新的房产通常能提供更多的扣除，但较旧的房产仍可能符合相当可观的申报资格。您仍然可以对为租户使用而安装的新设备和装置申报折旧，如果房产进行了任何翻新工程，这些建筑工程部分也可以申报折旧。

• 如果我装修了物业，是否需要新的报告？

  第 40 条（Division 40）指的是“设备与装置”（Plant & Equipment）资产，也就是房产中可移动的固定装置和配件（例如：地毯、百叶窗、电器等）。
  第 43 条（Division 43），即“建筑工程扣除”（Capital Works Deductions），涉及建筑本身的结构部分（例如：混凝土、砖墙、屋顶等）。

  我们的报告为这两类资产都提供长达 40 年的预测，确保您申报到每一项可能的扣除。
  您可以在此了解更多有关 第 40 条与第 43 条的区别。

• 我的会计师是否会为我准备报告？

  是的！我们可以回溯您可能错过的前几年。我们的报告可以追溯编制，让您修改之前的报税记录，并申报最长可追溯两年的遗漏扣除额。这样可以确保您追回原本可能错过的税务优惠。

• 如果我翻新房产，需要新的折旧计划表吗？

  这取决于翻新的性质。对于一些小型的外观升级，例如更换热水系统或铺设新地毯，我们可以轻松更新您现有的折旧计划表，以反映新增资产，并确保您继续获得最大的扣除额。
  然而，如果是大型结构性翻新，最好重新编制一份新的折旧计划表。无论哪种情况，我们都建议您在翻新前后与我们咨询，以确保所有新资产都被正确识别并纳入折旧计算中。

• 我的会计师会帮我准备折旧报告吗？

  虽然您的会计师在管理整体税务策略方面起着关键作用，但澳大利亚税务局（ATO）要求由合格的工料测量师来编制折旧计划表。
  可以把我们视为您财务成功的合作伙伴：我们提供详细且符合 ATO 要求的报告，而您的会计师则利用这些信息来处理您的申报，确保您在合法、有效的前提下最大化扣除额。