감가상각 스케줄로 세금 절감을 극대화하세요
듀오택스(Duo Tax)의 ATO 기준에 맞춘 세금 감가상각 스케줄로 투자용 부동산의 가치를 극대화하세요.
공인 수량산출사(Quantity Surveyor)로 구성된 듀오택스 팀이 모든 공제 가능 항목을 철저히 식별하여, 세금 절감 효과를 극대화하고 과세 소득을 크게 줄일 수 있도록 도와드립니다.
감가상각 스케줄이란 무엇인가요?
감가상각 스케줄은 수량산출사(Quantity Surveyor)가 작성하는 상세 보고서로, 부동산 투자자가 투자용 부동산에 대해 세금 공제를 받을 수 있는 감가상각 항목을 정리한 문서입니다.
이 보고서는 부동산 내의 감가상각 자산(예: 비품, 설비, 건물 구조물 등)을 식별하고, 각 자산의 내용연수와 감가상각률에 따라 시간이 지남에 따라 공제 가능한 세액을 계산합니다.
부동산 투자자에게 감가상각 스케줄이 필요한 이유
세금 공제를 극대화합니다
부동산의 건물 구조와 자산에 대한 전체 감가상각 금액을 공제하여 과세 소득을 줄이세요.
현금 흐름 향상
연간 절감액을 늘려 투자용 부동산의 재투자나 지속적인 유지비용을 충당하세요.
ATO 규정을 준수하세요
모든 ATO 규정을 충실히 따른 듀오택스(Duo Tax) 감가상각 스케줄로 최대한의 세금 혜택을 확보하세요.
듀오택스(Duo Tax) 감가상각 스케줄 구성 항목 최대 40년간의 공제 예측 제공
최대 40년간의 공제 예측 보고서 제공
청구 가능한 항목을 한눈에 확인할 수 있도록 Division 40(기계 및 장비)과 Division 43(건축 자본 공제)을 모두 포함합니다.
두 가지 감가상각 방법을 한 보고서에 포함
정액법(Prime Cost Method)과 감가상각률법(Diminishing Value Method)을 모두 제공하여, 고객님과 회계사가 가장 적합한 전략을 선택할 수 있습니다.
간편하면서도 ATO 기준을 철저히 준수하는 형식
회계사가 바로 사용할 수 있도록 PDF 파일로 제공되며, 요청 시 Excel 또는 CSV 형식으로도 제공합니다.
맞춤형 표 형식 계산 결과
부분 연도 소유 기간을 반영한 정확한 비례 계산으로 세금 공제를 최대한 활용합니다.
자본 손실 스케줄
철거한 자산의 잔존 가치를 자본 손실로 공제받을 수 있도록 도와드립니다.
호주 전역의 수천 명의 투자자들이 신뢰하는 듀오택스의 전문 수량산출사가 모든 내용을 직접 준비합니다.
감가상각 서비스 및 무료 도구
왜 Duo Tax를 선택해야 할까요?
공인 수량산출사
가치
듀오택스 보고서는 해당되는 경우 최대 40년간의 감가상각 내역을 제공하며, 이전에 누락된 연도에 대해서도 소급 청구할 수 있도록 도와드립니다.
경험
듀오택스는 호주에서 가장 높은 평가를 받은 수량산출사 팀입니다. 저희 수량산출사들은 5만 명이 넘는 부동산 투자자들에게 신뢰받는 서비스를 제공해 왔습니다.
팀
듀오택스(Duo Tax)는 50년 이상의 누적 경력과 호주 전역에 걸친 네트워크를 바탕으로, 세금 절감 효과를 극대화할 수 있는 가장 효율적인 감가상각 방식을 제공합니다.
신속한
듀오택스는 빠르고 정확한 전화 견적 서비스를 제공하며, 평균 처리 소요 기간은 약 5일(영업 기준일) 입니다.
세금 감가상각 스케줄을 신청하는 간단한 3단계
1단계
부동산 자격 확인
저희에게 연락해 주시면 투자용 부동산이 감가상각 대상에 해당하는지 확인하기 위해 몇 가지 간단한 질문을 드립니다.
2단계
보고서 신청하기
전화 또는 온라인 신청서를 통해 주문하시면, 저희가 바로 보고서 준비를 시작합니다.
3단계
공제 신청하기
약 5일(영업 기준일) 이내에 보고서가 고객님과 회계사에게 전달됩니다.
세금 감가상각 스케줄 자주 묻는 질문 (FAQ)
감가상각 스케줄 작성이 가능한 전문 자격자는 누구인가요?
ATO(호주 국세청)에 따르면, 공인된 전문가만이 건축비를 정확하게 산정하고 규정을 준수하는 감가상각 스케줄을 작성할 수 있습니다. 수량산출사(Quantity Surveyor)가 이에 해당하는 전문 자격자입니다.
듀오택스의 수량산출사 팀은 주거용 및 상업용 투자 부동산 모두에 대해 이러한 보고서를 작성할 수 있는 공인 자격을 보유하고 있습니다.
세금 감가상각 스케줄의 비용은 얼마인가요?
감가상각 스케줄의 비용은 부동산의 규모와 위치에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 감가상각 스케줄 작성에 지불한 수수료는 전액 세금 공제가 가능합니다.
첫해에만 절감할 수 있는 세금 혜택이 보고서 비용을 여러 배 초과하는 경우가 많기 때문에, 이는 매우 가치 있는 투자로 간주됩니다.
감가상각 스케줄을 받는 데 얼마나 걸리나요?
필요한 모든 정보를 받은 후, 듀오택스의 간소화된 절차를 통해 평균 5일( 영업 기준일) 만에 ATO 기준을 준수하는 보고서를 받아보실 수 있습니다.
특히 세금 신고 기간 동안의 긴급성을 잘 이해하고 있기 때문에, 정확성을 유지하면서도 신속한 처리를 최우선으로 하고 있습니다.
부동산의 연식이 감가상각 공제에 영향을 미치나요?
네, 부동산의 연식은 중요한 요소이지만, 그렇다고 해서 공제를 전혀 받을 수 없다는 뜻은 아닙니다.
ATO(호주 국세청)는 특정 시점 전후에 지어진 부동산에 대해 서로 다른 규정을 적용합니다. 일반적으로 신축 부동산일수록 공제 금액이 더 크지만, 오래된 부동산이라도 여전히 상당한 공제를 받을 수 있습니다.
임차인 사용을 위해 새로 설치한 기계 및 장비(Plant & Equipment) 항목에 대해서는 감가상각 공제가 가능하며, 리노베이션이나 개보수가 이루어진 경우, 해당 건축 자본비용(Capital Works) 역시 공제 대상에 포함됩니다.
Division 40 공제와 Division 43 공제의 차이점은 무엇인가요?
Division 40은 ‘기계 및 장비(Plant & Equipment)’ 자산을 의미하며, 부동산 내에서 이동이 가능한 비품과 설비를 포함합니다. 예를 들어, 카펫, 블라인드, 가전제품 등이 이에 해당합니다.
Division 43은 ‘건축 자본 공제(Capital Works Deductions)’ 로, 건물의 구조적 요소를 의미합니다. 예를 들어, 콘크리트, 벽돌조, 지붕 등이 포함됩니다.
듀오택스의 보고서에는 두 가지 공제 항목(40조와 43조)이 모두 포함되어 있으며, 최대 40년간의 공제 예측을 제공하여 모든 가능한 공제 항목을 청구할 수 있도록 보장합니다.
이미 오래 보유한 부동산에 대해서도 감가상각 스케줄을 받을 수 있나요?
물론입니다! 듀오택스는 이전에 놓쳤던 연도까지 소급하여 감가상각 내역을 분석할 수 있습니다.
저희 보고서는 소급 작성이 가능하며, 이를 통해 최대 2년 전의 세금 신고서를 수정하고 누락된 공제 항목을 청구할 수 있습니다. 이렇게 함으로써 이전에 놓쳤던 세금 절감 혜택을 되찾을 수 있도록 도와드립니다.
부동산을 리노베이션(개보수)하면 새로운 감가상각 스케줄이 필요하나요?
리노베이션의 규모와 내용에 따라 달라집니다.
온수기 교체나 카펫 교체처럼 단순한 외관 개선(경미한 업그레이드) 의 경우, 기존 감가상각 스케줄에 새 자산을 반영하여 간단히 업데이트할 수 있습니다. 이렇게 하면 최대 공제를 지속적으로 받을 수 있도록 관리할 수 있습니다.
하지만 건물 구조를 변경하는 대규모 리노베이션의 경우에는 새로운 감가상각 스케줄을 작성하는 것이 가장 좋습니다.
어떤 경우든, 리노베이션 전후에 듀오택스에 상담하시면 새 자산이 정확히 식별되고 감가상각 계산에 포함되도록 도와드립니다.
회계사가 감가상각 보고서를 대신 작성해 주나요?
회계사는 전체적인 세금 전략을 관리하는 데 중요한 역할을 하지만, ATO(호주 국세청)는 감가상각 스케줄을 반드시 공인 수량산출사(Quantity Surveyor) 가 작성하도록 규정하고 있습니다.
듀오택스는 고객님의 재정적 성공을 위한 전문 파트너로서, 세부적이고 ATO 기준을 완전히 준수하는 보고서를 제공합니다. 회계사는 이 보고서를 바탕으로 세금 신고를 처리하여, 법적으로 그리고 효율적으로 최대한의 공제를 받을 수 있도록 도와드립니다.
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